На столичном рынке недвижимости окончательно наметилось переформатирование в пользу строительства элитного жилья, по большей степени потому что продается оно лучше и намного быстрее квартир эконом класса. Новостройки в эконом классе в Москве себя исчерпали, подводят итог риэл­торы.
Все прогнозы которые уже давно были сделано касающиеся перестройке столичного рынка недвижимости в в сторону увеличения спроса на элитку сбываются. Развитие сегмента жилья по доступным ценам в Москве можно считать остановленным, эконом класс нашел свое дальнейшее развитие в Подмосковье, где около 40% всех покупателей — москвичи, не имеющие возможность приобрести квартиру в самой Москве.

Хамовники нашли свое место в «Золотой миле»

В Хамовниках  сосредоточились самые яркие и знаковые постройки премиальной Москвы. В Хамовниках расположены более 60% из всех продаваемых элитных квартир в  новостройках Москвы. Большие территории которые были раньше промзонами позволяют воплощать в реальность качественные проекты по комплексной застройке территорий, поэтому девелоперам в Хамовниках не приходится втискивать новые  комплексы в застроенные еще с советских времен кварталы.
Востребованность у покупателей квартир в Хамовниках уверенно обошла Арбатский и Тверской районы, а в период октябрь-ноябрь здесь было продано 45% от всего объема элитных квартир Москвы. Повышенный спрос на жилье в новом элитном сегментам дал возможность для роста цен на новостройки и в итоге в 2012 году квадратный метр подорожал в среднем на 12%, до 18 056$. Однако хоть динамика роста впечатляет, Хамовники все еще серьезно уступают историческим зонам в центре Москвы.

Элитное жилье без прописки

Новым движителем для рынка элитной недвижимости может стать относительно новый формат жилья – апартаменты. Предложение в Москве квартир без прописки за прошедший год выросло на 1200%  — с 6,9 до 88,4 тыс. квадратных метров, и это без учета элитных объектов. В 2012 году апартаменты составили 15% от объема предложения столичных новостроек, а в сегменте элитного жилья  — около 30%. В этом году на рынок было выведено более десяти высококлассных комплексов с апартаментами.
Большая часть комплексов с апартаментами -60% – расположены в Центральном округе. Он же является лидером по количеству апартаментов которые экспонируются  — 39%, второе место за САО – 24%. Максимальные объемы этих предложений – 32% при этом  представлены в комплексах, введение которых в эксплуатацию планируется в 2015 году. Плюс большинства апартаментов – выгодное местоположение, очень часто в самом центре столицы, где уже невозможно строить новые объекты, или там где есть развитая инфраструктура, уникальные видовые характеристики. А их неоспоримое преимущество — относительно низкая цена в сравнении с обычной квартирой.
Когда речь идет о небольшом участке с высокой плотностью застройки, это существенный плюс для девелопера. Поэтому многие девелоперы охотно строят проекты с апартаментами в чистом виде либо периодически смешивая их с квартирами. Развитие таких проектов имело бы свои плюсы и для такого курортного города как Одесса. Иметь свои апартаменты в таком городе было бы очень удобно, а пока приходится пользоваться такой услугой как посуточная аренда квартир в Одессе.