На рынке старого жилищного фонда можно купить и быстро в нее вселиться. Очень значимый недочет на рынке «поддержанного» жилья – качество дома. Внутри своей квартирки можно сделать все, в том числе и замену перекрытий, при этом здание капитально подлатать крайне затруднительно. Часто имеются невидимые глазу недостатки и т.п., которые обывателю нелегко вычислить.

Основной список замечаний, а также желаний советуем проработать перед осмотром жилья.

Подбирая себе недвижимость в Омске, прежде всего, имейте ввиду свои семейные пожелания ( для примера, наличие развитой инфраструктуры, необходимость видимости парковки машины и иные факторы). В ходе изучения предложения потенциальные собственники вдруг закрывают на это глаза, предполагая, что что это маловажные минусы, привыкнут к нему со временем. При этом жизнь дает другой вариант развития событий, что со временем недовольство только обостряется и портит проживание владельцам жилья.

Для некоторых покупателей приоритетным становится и их социальное окружение. Игнорировать это бесспорно не рекомендуется.

Определитесь с материалом дома, в котором вы мечтаете существовать.

У монолитного дома важный плюс никем не отрицаемое достоинство – это иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. А вы знаете, что объединять помещения и даже квартиры смежные, а также по соседству сверху и снизу. Монолитное сооружение очень долговечное. Монолитные дома подразделяются на бизнес и эконом варианты:

1.В монолитах бизнес класса, обязательно применяют кирпич для заполнения стен, это предполагает отменную изоляцию от шума и холода.|

2. Второй вариант домов, чаще всего располагают неудовлетворительной звуковой и тепловой изоляцией, но при этом намного дешевле.

Важным достатком панельных строений – их цена. А тем временем недостатков у таких домов в значительной степени больше. Короткий срок службы и отсутствие возможности проведения ремонта капитального характера, подвело к тому, что в Санкт-Петербурге и Москве, для наглядности скажем, сносят хрущевки, построенные из бетонных панелей. Плохая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, при наличии приборов учета теплопотребления придется доставать из кошелька значительно больше. Учитывая тарифы и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

При этом мы хотим уделить внимание на то, что бетон не пропускает и не выпускает воздух, по данной причине в строениях, в составе которых бетон, как правило, крайне в сжатые сроки становится душно, а увлажненность воздуха ниже нормы.

Дома из кирпича можно считать предельно благоприятными для жизни. Маленький пример, комфортность деревянного дома взять за 1 балл, тогда микроклимат квартир в строениях из кирпича можно отнести к семи десятым. Сравните микроклимат дома газобетона будет соответствовать одной пятой, железобетонные же дома – 0,05.

Строения только из кирпича любой модификации имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич в качестве строительного материала замечательно сдерживает тепло, но при этом не препятствует циркуляции воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В зданиях, сложенных из кирпича относительно тихо, ваше уединение смогут побеспокоить только слишком громкие звуки. Несмотря на все плюсы они таят ряд отрицательных сторон: довольно высокая себестоимость квадратного метра, ограничиваются по высоте и трудности с изменением планировки из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Ряд легких исходных положений осмотра квартиры:

- Внутреннее убранство предполагаемой покупки лучше исследовать не только при свете дня, но и после заката.

- Обращайте внимание на качество подъезда: в случае, когда стены исписаны нецензурными выражениями, марши устелены осколками от стекла и окурками, лампочки на этажах не горят. Это может охарактеризовать ваших потенциальных соседей с известной стороны.

- Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы отметить и плюсы, и минусы.

- Для изучения с окрестностями рекомендуется выбирать светлое время суток.

- Не поддавайтесь искушению и не смотрите за раз больше двух вариантов (большое количество деталей необходимо ревизировать и запоминать, чем больше объектов тем вероятнее, что-то проглядеть)

Стороны, на которые надо в первую очередь направить свое внимание:

– Неочевидные моменты – это плесень в укромных местах, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же качество окон, дверей, потолков, стен и сантехники.

- Расположение комнат и их площадь. Порой их можно изменить, используя перепланировку, хотя не в каждом случае это легко решаемая задача. Поэтому необходимо подбирать недвижимость с планировкой, которая потребует минимум изменений.

- Отопление – только переступив порог дома можно практически понять, что в комнатах влажно либо зябко. Это происходит, если перекрытия в здании слишком тонкие, либо же некачественное отопление.

- Расположение квартиры. Посмотрите, что находится за окнами, и довольно ли в помещении естественного освещения.

На вторичном рынке недвижимости есть разные предложения, благодаря чему именно эта доля рынка недвижимости обгоняет «первичку» по вариативности и надежных предложений, а, ни для кого не секрет, где велик выбор, велик и случай, что это многообразие будет невезучим. То есть, даже когда есть большие предложения для благополучной сделки на вторичке, есть огромное число предложений, которые может принести покупающему отличные инвестиционные доходы, а так же множество неприятностей.

Предположим, что вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле , ваше первостепенное действие: проверить и для надежности еще разок проверить. Проанализировать стоит все – подноготною продающего, и агентство недвижимости, историю выбранной квартиры, справки и т.п.

А теперь посмотрим на негативные варианты такого приобретения, пренебрегая помощью риэлторов:

- договор купли-продажи может быть признан недействительным, например, если сделка оказалась совершенной лицом в алкогольном или наркотическом опьянении

- важный случай- это приобретение квартиры, в отношении экс собственников которой были приняты насильственные деяния (пример для наглядности, последний собственник квартиры под принуждением оставил подпись в в договоре обмена) – спустя время эту оферту имеют право считать юридически незаконной;

- собственная безопасность при осмотре квартиры (многим знакомы эпизоды, когда выбирающих, принявших решение подойти рассмотреть оптимальный вариант, уговаривали иметь с собой деньги, к сожалению, но в большинстве случаев купившиеся на уговоры люди оказывались ограблены);

- часто мошенники хотят постараться продать жилье по фальшивым ( например, эта недвижимость взята черными риэлторами в аренду и сразу предложена покупателям);

Не сомневаемся, наши советы будут актуальны при подборе уютного жильяи купить его у надежного продавца.